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- 부동산 관련 정책 및 정보

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상가 매매 시 주의사항 및 부가세 그리고 포괄양수도란? 상가를 사거나 파는 것은 신중한 고려와 세부 사항에 대한 조사와 공부가 많이 필요합니다. 노련한 투자자이든 처음으로 매매하는 사람이든, 성공적인 거래를 위해서는 중요한 요소를 이해하는 것이 필수적입니다. 이번 블로그 포스팅에서는 상업용 부동산 매매 시 주의하고 확인해야 할 주요 사항과 계약 시 고려해야 할 중요한 사항에 대해 알아보겠습니다. 상가 매매 전 실사 소유권 : 부동산의 법적 소유자를 확인하고 등기부등본을 확인해서 매도인이 맞는지 확인하세요. 상가용도 : 매입자가 원하는 상가의 규정 및 허가에 잘 맞는 용도로 신고 되었는지 확인하시고, 신고 된 용도와 일치하게 이용되고 있는지 확인 후 해야합니다. 건물 상태 : 건물에 대한 종합적인 검사를 실시하여 구조적 문제, 유지 관리 필요성 또는 잠재적인 ..

아파트 분양권 매매시 확인해야할 사항 및 계약 시 필요서류 분양권매매의 장단점 청약에 당첨되면 모든 사람들이 좋아하는 이유는 프리미엄을 붙여서 분양권을 팔거나 주변시세보다 저렴한 가격에 아파트를 매매할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 이러한 이유 때문에 아파트 값이 상승하는 단점이 있기도 하고 실수요자들이 청약을 받지 못하는 단점이 있기도 합니다. 그래서 부동산 정책으로 실거주자만 청약에 당첨될 수 있도록 규제를 걸어둔 분양권 전매제한/대출제한/청약제한/분양가 상한제 적용/투기과열지구 및 청약과열지구로 모두 묶어 실수요자들이 매매할 수 있도록 조치를 취했습니다. 2023년에는 부동산시장의 침체로 인해서 이러한 정책을 모두 없애고 일부지역만 적용시켜 분양권 전매가 가능하게 되었습니다. 2023년 7월인 현제 투기과열지구로 지정된 곳은 서울특별시 강남구, 서초구,..

부동산 시세에 영향을 미치는 요소 및 부동산시세 확인 방법 부동산 시세에 미치는 영향 1. 부동산 가격을 형성하는 경제적 요인 부동산 가격을 결정하기 위해 수많은 요소가 상호 작용하는 역동적인 생태계입니다. 가장 중요한 영향력 요인은 지역 및 글로벌 부동산 시장을 주도하는 힘을 가진 경제적 요인입니다. GDP 성장률, 고용률, 인플레이션과 같은 경제 지표는 부동산 가격을 형성하는 데 중추적인 역할을 합니다. 번성하는 경제는 종종 소비자 신뢰와 구매력 증가로 이어져 부동산에 대한 수요 증가로 이어집니다. 반대로 경기 침체는 불확실성을 야기하여 수요를 약화시키고 부동산 가치를 하락시킬 수 있습니다. 또한 중앙 은행이 설정한 금리는 모기지 감당 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 잠재적인 구매자와 투자자가 통화 정책을 면밀히 주시하는 것이 중요합니다. 또한 산업,..

[등기부등본] 셀프등기 절차 방법 및 필요서류 한번에 확인하기 등기부등본이란? 부동산에 관한 권리 관계를 증명하는 문서입니다. 부동산 매매시 국가에 이 부동산이 나의 소유라는 것을 증명함으로서 내 명의로 세금도 납부하고 권리를 행할 수 있는 것임으로, 계약서 작성을 마치고 법무사에게 의뢰하거나 직접 처리해서 내 명의로 소유권 이전을 해야한다. 부동산 매매 후 등기 시 필요서류 매수인 부동산매매계약서 원본 1통, 취득세 신고용 사본 1부 주민등록등본 2부(주소 변동이력 포함, 주민등록번호 뒷자리 나오게 출력, 3개원 이내 발행분) [등기, 계약서상 주소와 현재 주소가 상이할 경우 주소변동내역 포함된 초본 준비] 신분증, 도장 (매수인은 인감도장 아니어도 가능) 가족관계증명서 1부 (취득세 신고용) 토지대장 1부 (전유분 대지권등록부) 건축물대장 1부 (집합건물 전유부..

가압류와 가처분을 이해하고 적용해보자! 가압류와 가처분이란? 가압류는 채권자가 채무자로부터 채권을 받기 위해 법원에 신청하여 채무자의 재산(부동산, 동산, 증권 등)에 대한 보전처분을 받는 것입니다. 채권자는 가압류 신청을 할 때 채무자의 채무불이행에 대해 구체적으로 증명해야 합니다. 가압류는 채무자의 재산을 압류하여 그 가치가 하락하지 않도록 하는 보전 목적의 조치입니다. 가압류된 재산은 채권자의 채무 변제를 보장하는 동시에 채무자의 지위를 보호합니다. 가처분은 채권자가 채무자로부터 채권을 받기 위해 법원에 신청하여 채무자의 행위를 금지하거나, 법적 의무를 이행하게 하거나, 약정에 의한 권리를 행사하도록 하는 것입니다. 이는 채권자의 권리를 보호하고 채무자의 행위로 인한 손해를 예방하기 위한 조치입니다. 가처분은 채권자와 채무자 사이의 채권..

[주택연금] 100세대에 노후자금계획 주택연금 신청 전 확인사항! 주택연금이란?| 자신이 소유한 주택을 활용해 일정 기간마다 정해진 금액을 수령할 수 있는 연금상품입니다. 이는 대부분 고령자들을 대상으로 하며, 소유자가 주택을 금융기관에 담보로 제공하고 그 대가로 일정한 금액이 지급되는 방식입니다. 주택연금은 고령층의 생활안정을 돕기 위한 목적이 있으며, 한국의 경우 한국주택금융공사(KHFC)에서 주택연금 상품을 발행하고 관리합니다. 주택연금 상품은 만 60세 이상이거나, 만 55세 이상이면서 종전에 다녀온 군복무를 1년 이상 한 경우에만 가입이 가능합니다. 이 상품의 특징은 기간에 따라 정해진 금액을 수령할 수 있다는 점으로, 월급처럼 정기적인 수입을 보장받을 수 있습니다. 이를 통해 고령자가 경제적 안정을 누릴 수 있으며, 주택을 계속해서 사용할 수 있는 장점도 있..

신축아파트 및 재건축아파트의 용적률과 건폐율의 중요성과 계산방법 용적률과 건폐율은 건축물의 규모와 밀집도를 규제하는 주요 건축 규제 중에 하나입니다. 만약 구축 아파트를 재건축할 때 용적률을 300%까지 늘릴 수 있다면, 같은 동네에 있는 A아파트 용적률이 200%이고, B아파트의 용적률이 180% 일 때, 두 아파트를 재건축해서 300%까지 늘린다면 A아파트는 100%만큼 세대수가 증가하고, B아파트는 120%만큼 세대수가 증가하기 때문에 사업성면에서는 B아파트가 좋습니다. 그렇게 때문에 재건축 시 용적률은 매우 중요하다. 용적률(容積率, Floor Area Ratio, FAR) 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(지하층 제외) 비율을 말합니다. 건축물의 총 연면적(주요 층의 실제 면적을 합한 것)을 대지면적(건물이 위치한 토지의 면적)으로 나눈 값입니다. 이..

[신혼부부전세대출] 신혼부부전세자금에 대해서 이해하기 신혼부부전용 전세자금이란? | 신혼부부 전세대출은 결혼 초기에 좁아진 재정 상태를 지원하고, 신혼부부들이 안정된 주거 환경을 갖출 수 있도록 해주는 정부지원형 대출입니다. 대출 기간은 최대 10년으로 지원이 가능하며, 금리 또한 낮은 편입니다. 대출대상 | 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 아래의 요건을 모두 충족하는 자 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함) 더보기 ※ 세대주의 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존..

[청년도약계좌] 우리은행 청년도약계좌 및 정부기여금 청년도약계좌란? |청년도약계좌는 청년들의 길을 밝혀주기 위해 도입된 금융 상품입니다. 이번 글에서는 청년도약계좌의 개념부터 혜택, 그리고 많은 은행상품이 있지만 우리은행 청년도약계좌 가입방법까지 자세하게 알아보겠습니다.계좌정보 | 매월 최대 70만원 씩 5년간 납부하면 비과세 혜택과 정부 기여금을 더해 약 5,000만원까지 목돈을 마련할 수 있게 도움을 주는 계좌 입니다. 기간 : 5년 적립금액 : 회차별 최소 1천원 이상 1천원 단위로, 매월(월 초일부터 말일까지) 70만원 이하의 금액을 자유롭게 납입가능(연간 납입한도 840만원) 가입방법 : 영업점, 스마트폰 가입대상 : 전 금융기관 1인 1계좌로 아래조건에 모두 해당하는 고객 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하인 거주자 직전 과세기간 총 급여액 7..

[임대차보호법] 주택 및 상가 임대차보호법 임대차보호법이란? | 주택임대차 계약 시 임차인과 임대인 간 권리와 의무를 보호하기 위한 법률입니다. 주요 내용은 아래와 같습니다. 계약갱신청구권: 임차인은 계약 기간이 만료되기 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 청구할 수 있으며, 특별한 사유가 없다면 임대인은 이를 받아들여야 합니다. 계약갱신 시 임대료 조정: 계약 갱신 시 임차인은 임대료 인상에 대해 합의할 수 있으며, 합의가 이루어지지 않을 경우에는 법원에서 임대료를 결정할 수 있습니다. 임대차 계약서 작성 의무 : 임대차 계약 시 계약서를 작성해야 하며, 계약서에는 핵심 내용이 포함되어야 합니다. 보증금 반환 의무: 계약 만료 후 14일 이내에 임대인은 보증금을 반환해야 하며, 반환이 이루어지지 않으면 이자가 발생합니다. 통지의무: 임대인은 ..

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